Cómo dar por terminado un contrato de alquiler en situaciones de violencia en el hogar

Si se muda de una vivienda alquilada antes de que termine el contrato de alquiler, es probable que tenga que seguir pagando el alquiler hasta que venza el contrato de alquiler. Si se quiere mudar debido a incidentes de violencia en el hogar, acecho o agresión sexual, la ley de Michigan le permite dar por terminado su contrato de alquiler para mudarse a un lugar seguro. Lo puede hacer sin tener que seguir pagando el alquiler hasta que venza el contrato. Esto es verdad en su caso si firmó, renovó o renegoció su contrato de alquiler después del 5 de octubre de 2010.

Cómo cancelar el contrato antes de tiempo

Hay pasos que debe tomar para dar por terminado el contrato de alquiler antes de que venza. Primero, dé un aviso por escrito al propietario. Para dar el aviso, envíe una carta diciendo que necesita dar por terminado el contrato de alquiler. Envíe además una copia de un documento que demuestre que usted o su hijo corren peligro si permanecen en su hogar. Envíelos por correo certificado. Guarde el recibo que le devuelvan como comprobante de haber enviado la carta.

La carta al propietario

La carta que le envía a su propietario tiene que incluir información específica. Dele al propietario su nombre y dirección, y ponga:

“I am a tenant at [your address]. I have a reasonable apprehension of present danger to [myself or my child(ren)] from [domestic violence, stalking, or sexual assault]. This is notice that I am seeking an early release from my rental obligation under MCL 554.601b.”

Esto significa: Soy inquilino en [su dirección]. Tengo un temor razonable de que [yo o mi(s) hijo(s)] corro/e(n) peligro actualmente de [violencia en el hogar, acecho o agresión sexual]. La presente sirve de aviso de que solicito cancelar anticipadamente mis obligaciones del alquiler conforme a MCL 554.601b.

La carta también debería incluir una descripción breve de la documentación que está enviando junto.

Documentación de riesgo

Junto con la carta, envíele al propietario documentación que demuestre que usted o su hijo corren riesgo si no se mudan. Cualquier de los documentos siguientes son aceptables:

• Una orden de protección personal (Personal Protection Order, o PPO) contra la persona a quien teme (o una orden de protección similar de otro estado)

• Una orden en un caso de protección de menores para que la persona a quien teme se vaya de su casa

• Una orden que dice que la persona a quien teme no puede tener contacto con usted, como por ejemplo una orden de condena condicional, orden de liberación condicional o una orden de libertad vigilada

• Un informe policial si se presentaron los cargos contra la persona a quien teme menos de 14 días antes de que envía el aviso a su propietario

• Si han pasado más de 14 días desde que se presentaron los cargos, un informe policial y un informe de un tercero calificado confirmando que usted corre peligro actualmente

                O

• Un informe de un tercero calificado

Un tercero calificado puede ser uno de los siguientes:

• Un consejero de agresión sexual o violencia en el hogar

• Un profesional autorizado, como por ejemplo un médico, enfermera o psiquiatra

• Un profesional de salud mental, como un consejero, terapeuta o psicólogo

• Un miembro del clero afiliado con una institución religiosa exenta de impuestos que figure en el directorio telefónico

Puede descargar e imprimir un formulario de Informe de un tercero en blanco para que el tercero calificado lo llene.

Después de darle aviso al propietario

Tiene que pagar un mes más de alquiler después de notificarle al propietario que necesita cancelar el contrato antes de tiempo. Su cancelación del contrato no entrará en vigencia hasta que se mude.

Si le da aviso al propietario en enero y se muda antes de fin de mes, será responsable por pagar el alquiler de enero y febrero.

Si da por terminado el contrato de alquiler antes de tiempo, es posible que pierda todo alquiler que haya pagado por adelantado. Si pagó el alquiler del último mes cuando se mudó, es posible que no se lo devuelvan. El alquiler que pagó por adelantado se podría aplicar al pago de alquiler que tiene que hacer después de mudarse. Quizás le convenga hablar con un abogado si se encuentra en esta situación. Si necesita un abogado y tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para recibir ayuda legal gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía para ayuda legal para encontrar abogados y servicios legales en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto.

Si alquila su vivienda junto con otros inquilinos que figuran en el contrato de alquiler, los otros inquilinos no podrán dar por terminado sus partes del contrato de alquiler. Es probable que sean responsables por pagar todo el alquiler después de que usted se mude.

Su dirección de destino

De todas maneras, tiene que dejar la vivienda alquilada en buenas condiciones y darle una dirección de destino al propietario cuando se mude. La cancelación del contrato de alquiler antes de tiempo no afectará su depósito de seguridad. Sin embargo, es posible que no le devuelvan el depósito de seguridad por otras razones. Vea el paquete de herramientas Ayuda con los depósitos de seguridad para los inquilinos para obtener información sobre cómo recuperar su depósito de seguridad.

Quizás le convenga usar un apartado postal (Post Office Box) para su dirección de destino. El propietario no puede darle su dirección de destino intencionalmente a la persona a quien teme. Sin embargo, el propietario sí puede divulgar su dirección de destino por motivos comerciales normales. Es posible que la persona a quien teme pueda obtener su dirección nueva pidiéndole a otra persona que la solicite o pidiéndosela a alguien que puede obtenerla del propietario. Usar un apartado postal puede ayudarle a que la persona a quien teme no se entere de su dirección nueva.

Puede obtener ayuda

Si lo están amenazando o causando daño, no es su culpa. Con violencia no se puede resolver ningún problema. Hay personas que le pueden ayudar a averiguar cuáles son sus opciones. Comuníquese con la Línea Nacional de Violencia en el Hogar (National Domestic Violence Hotline), la Coalición de Michigan para Poner Fin a la Violencia Domestica y Sexual (Michigan Coalition to End Domestic and Sexual Violence) o la agencia de violencia en el hogar de su zona para que le ayuden a hacer un plan de seguridad personalizado. Puede buscar una agencia de violencia en el hogar en su zona en Servicios comunitarios. En la mayoría de las situaciones, la agencia de violencia en el hogar de su zona puede trabajar con usted sin contarle a nadie nada sobre usted, ni revelar lo que usted le dijo a la agencia.