¿Cómo sé si soy un propietario/arrendador?

Relaciones de propietario-inquilino

Muchas veces las relaciones de propietario-inquilino son obvias. Usted es dueño de una propiedad que alquila a una persona que aparece como inquilino en un contrato que ambos firman. Incluso con un arriendo de palabra, usted y el inquilino pueden definir las obligaciones básicas de cada uno. ¿Pero qué pasa si le presta un cuarto en su casa a un amigo por unos meses? Quizás no esté seguro de que usted es un arrendador en ese caso. Si el amigo le paga un alquiler, eso probablemente establece una relación de propietario-inquilino. En general, el pago del alquiler le da a alguien el derecho a vivir en una casa.

¿Pero qué pasa si no paga un alquiler? ¿Qué pasa si acepta pagar la cuenta de electricidad o del agua a cambio de que lo deje vivir en su casa? ¿O si llegan a un acuerdo para que él limpie su casa y cuide a sus hijos a cambio de que lo deje vivir en su casa?

Si la persona está haciendo algo a cambio de poder quedarse en su casa, es posible que un juez determine que existe una relación de propietario-inquilino. Pagar un servicio público, comprar las provisiones o prestar un servicio es como pagar un alquiler. Es compensación por vivir en la casa.

Si la otra persona se niega a irse de su casa, es importante saber si hay una relación de propietario-inquilino. Si hay una relación de propietario-inquilino, tiene que usar el proceso de desalojo para conseguir que esa persona se vaya de su casa.

El proceso de desalojo

El desalojo es el proceso legal para hacer que un inquilino se mude de una casa. El proceso de desalojo solo se puede usar cuando hay una relación de propietario-inquilino. Si no está seguro de que tiene una relación de propietario-inquilino, quizás le convenga hablar con un abogado para averiguarlo. Si tiene bajos ingresos, podría recibir servicios legales gratis. Independientemente de su nivel de ingresos, puede usar la Guía para ayuda legal para encontrar abogados en su área. Si no es elegible para recibir servicios legales gratis, pero no tiene recursos para pagar honorarios altos, puede contratar un abogado para una parte de su caso, en vez de todo el caso. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, LSR). Para obtener más información, lea Representación de alcance limitado (LSR): Una manera más económica de contratar un abogado. Para encontrar un abogado de alcance limitado, use este enlace con el Directorio de abogados del Colegio de Abogados de Michigan. Este enlace tiene una lista de abogados que ofrecen representación de alcance limitado. Puede restringir su búsqueda a abogados en su área poniendo su condado, ciudad o código postal al principio de la página. También puede restringir los resultados por tema poniendo el tipo de abogado que necesita (divorcio, testamentario, etc.) al principio de la página.

Para obtener más información sobre desalojos, vea Una guía práctica para inquilinos y propietarios publicada por la legislatura del estado de Michigan.

Alquilo mi casa y permito que alguien se mude allí

Si alquila su casa y permite que alguien se mude allí sin permiso de su propietario, puede ser difícil definir su relación con esa persona. Si quiere que esa persona se vaya de su casa, tendrá que hacerlo mediante el proceso de desalojo. Para obtener más información sobre el desalojo, lea la sección anterior “El proceso de desalojo”.

Si usted es un inquilino y deja que alguien se mude a su casa, estaría contraviniendo su contrato de alquiler si no obtuvo el permiso de su propietario. Los contratos de alquiler frecuentemente dicen que no se puede tener huéspedes de largo plazo sin permiso. Si su propietario se entera, puede tratar de desalojarlo.

Como esta es una situación compleja, quizás quiera hablar con un abogado que puede ayudarle a considerar los riesgos y beneficios de presentar un caso como este en la corte. Puede usar la Guía para ayuda legal para encontrar abogados en su área. Si no tiene recursos para pagar honorarios altos, puede contratar un abogado para una parte de su caso, en vez de todo el caso. Esto se llama representación de alcance limitado. Para obtener más información, lea Representación de alcance limitado (LSR): Una manera más económica de contratar un abogado. Para encontrar un abogado de alcance limitado, use este enlace con el Directorio de abogados del Colegio de Abogados de Michigan. Este enlace tiene una lista de abogados que ofrecen representación de alcance limitado. Puede restringir su búsqueda a abogados en su área poniendo su condado, ciudad o código postal al principio de la página. También puede restringir los resultados por tema poniendo el tipo de abogado que necesita (divorcio, testamentario, etc.) al principio de la página.

Subalquilo mi casa

Cuando un inquilino alquila su casa a otra persona por una parte del periodo de alquiler existente, puede estar creando un subalquiler. Un contrato de subalquiler escrito detalla todos los derechos y responsabilidades del subinquilino y el subarrendador. Algunos acuerdos de alquiler no permiten los subalquileres. Otros ponen condiciones específicas para los subalquileres.

El subarrendador podría pedirle al subinquilino un depósito de seguridad. Si un subarrendador pide un depósito de seguridad, tiene que cumplir con las mismas leyes de seguridad que los propietarios. Incluso si el subarrendador no pide un depósito de seguridad, puede ser una buena idea recorrer el departamento con el subinquilino y hacerle llenar la lista de verificación de mudanza para identificar cualquier daño. Para obtener más información sobre los depósitos de seguridad y listas de verificación de mudanza, lea Una reseña de depósitos de seguridad para propietarios. 

El subarrendador sigue siendo responsable por todos los términos del contrato original con el propietario mientras el subinquilino vive en la casa. Puede ser una buena idea que el subarrendador le dé al subinquilino una copia del contrato de alquiler original porque ambos tienen que cumplir con sus términos. Si el subinquilino no cumple con los términos del subalquiler, podría iniciar un caso de desalojo en su contra.

Si el subinquilino hace algo que contraviene el contrato de alquiler original, el propietario puede iniciar un caso de desalojo contra el subinquilino y el subarrendador. En ese caso, el subarrendador puede tratar de presentar un contrarreclamo contra el subinquilino. Este es un proceso complejo. Si usted se encuentra en esta situación, le conviene hablar con un abogado para que lo ayude. Si tiene bajos ingresos, podría recibir servicios legales gratis. Independientemente de su nivel de ingresos, puede usar la Guía para ayuda legal para encontrar abogados en su área. Si no es elegible para recibir servicios legales gratis, pero no tiene recursos para pagar honorarios altos, puede contratar un abogado para una parte de su caso, en vez de todo el caso. Esto se llama representación de alcance limitado. Para obtener más información, lea Representación de alcance limitado (LSR): Una manera más económica de contratar un abogado. 

Huéspedes que se quedan más tiempo de lo convenido

Un huésped es alguien a quien usted invita a su casa, en general por un periodo de tiempo corto. Un huésped no le da ni hace nada a cambio de poder vivir en su casa. Por eso, puede pedirle al huésped que se vaya de su casa en cualquier momento. No es necesario iniciar un caso en la corte para obligarlo a irse. Si se niega, podría pedirle a la agencia del orden local que lo ayude.

Invasores

Para que alguien se considere un invasor, tiene que ocurrir una de las siguientes cosas:

• Ingresa a la propiedad sin su permiso y sin ningún otro derecho a estar allí.
• Permaneció en la propiedad sin derecho a estar allí después de que el propietario u ocupante legal le pidió que se vaya. 

Un invasor no tiene los mismos derechos que un inquilino. Alguien que tiene el derecho legal a estar allí, como el dueño, el arrendador o el inquilino, puede echar probablemente al invasor legalmente. Quizás no tenga que ir a la corte para hacerlo. No hace falta que el alguacil o un funcionario de la corte lo saque de la casa.

Si no está seguro de que alguien sea un invasor, quizás le convenga hablar con un abogado para obtener asesoramiento legal antes de echarlo por su propia cuenta. Esto podría ser peligroso y podría estar contraviniendo la ley si lo echa y resulta que no es en realidad un invasor.

Inquilinos fuera de plazo

Un inquilino fuera de plazo es alguien que se queda después de que termina su contrato de alquiler. En ese caso, un propietario tiene que iniciar un proceso legal de desalojo para obligarlo a que se vaya. Un inquilino fuera de plazo no es un invasor. Esto es así aunque el inquilino ya no tenga el derecho legal a la posesión de la vivienda y se queda allí sin el permiso del propietario.

Tengo un problema con mi compañero de cuarto

Los compañeros de cuarto son personas que comparten una unidad de alquiler. Frecuentemente ambos firman el contrato de alquiler. Las personas que tienen una relación típica de compañeros de cuarto no se pueden desalojar entre sí. Esto es porque el proceso de desalojo solo puede ser utilizado en relaciones de propietario-inquilino. Esto significa que no puede obligar a su compañero de cuarto a que se vaya de la casa, y este no puede obligarlo a usted. Esto es así aunque el compañero de cuarto haya dejado de pagar su parte del alquiler y los servicios públicos.

Si alguien vive en una casa de su propiedad y usted le alquila un cuarto a otra persona, esta no es una relación de compañeros de cuarto. El dueño de casa es el arrendador de la otra persona.

Si su compañero de cuarto lo ha amenazado o abusado, puede pedir una orden de protección personal (Personal Protection Order, PPO). Una de las cosas que un juez puede hacer en una PPO es ordenarle a una persona que permanezca alejada de un lugar, incluso del lugar donde vive. Para obtener más información sobre las PPO, lea Necesito una orden de protección personal – Relación doméstica. Si su compañero de cuarto está haciendo otra cosa que es ilegal y su propietario lo quiere desalojar, usted también puede estar incluido en la demanda de desalojo.

Para obtener más información sobre este y otros problemas que la gente tiene a veces con sus compañeros de cuarto, lea Tengo un problema con mi compañero de cuarto.