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Preguntas comunes sobre las escrituras de renuncia de propiedad

Estas son preguntas comunes sobre las escrituras de renuncia de propiedad.

Preguntas sobre las escrituras de renuncia de propiedad

¿Tengo que tener una escritura de renuncia de propiedad para un carro o casa móvil?

No. Las escrituras de renuncia de propiedad se usan para transferir bienes reales como casas y terrenos.  Los carros y las casas móviles no son bienes reales.  

Los carros y las casas móviles son propiedades que usan títulos – no escrituras – para transferirse de un propietario a otro.  Ni su Fallo de divorcio ni el juez le transferirán un título. Usted y su cónyuge tienen que firmar y presentar los documentos necesarios con el Secretario de Estado para transferir el título de un carro o casa móvil.

¿Cómo sé si tengo que tener una escritura nueva para transferir un bien inmueble?

Tiene que tener una escritura nueva para transferir un bien inmueble después de su divorcio si tanto su nombre como el de su ex cónyuge están en la escritura actual. También tiene que tener una escritura nueva si la escritura actual no está a nombre de la persona que se quedará con la propiedad.

¿El Fallo de divorcio transfiere la propiedad?

Es posible que un Fallo de divorcio transfiera la propiedad. Después de un divorcio, en general los ex cónyuges usan una escritura para transferir la propiedad para que el Fallo de divorcio no forme parte de los registros públicos de propiedad que cualquier persona puede ver. Pero si su ex cónyuge no llena su parte de la escritura de renuncia de propiedad, usted puede transferir la propiedad registrando su Fallo de divorcio en el Registro de escrituras.

¿El juez puede cambiar mi escritura actual?

No. El juez no cambiará los nombres en una escritura. Usted tiene que preparar y llenar una escritura de renuncia de propiedad y registrarla en el Registro de escrituras.

¿Debo usar una escritura de renuncia de propiedad o una escritura por garantía de título?

Puede usar una escritura de renuncia de propiedad o una escritura de garantía de título para transferir su propiedad. A diferencia de las escrituras de garantía de título, las escrituras de renuncia de propiedad no hacen ninguna garantía sobre el título de la propiedad. Con una escritura de renuncia de propiedad la persona que vende o renuncia la propiedad no es responsable por ningún defecto en el título.

Es común usar una escritura de renuncia de propiedad para transferir la propiedad después de un divorcio porque las personas que han estado casadas probablemente conocen la propiedad que reciben y si el título está bien. Si tiene alguna inquietud sobre el título, es posible que le convenga usar una escritura de garantía de título en lugar de hacer una búsqueda de títulos.

Para obtener más información sobre la diferencia entre las escrituras de renuncia de propiedad y las escrituras de garantía de título, lea el artículo Escrituras de renuncia de propiedad y el divorcio.

¿Qué puedo hacer si mi ex cónyuge se niega a llenar la escritura de renuncia de propiedad?

Si su ex cónyuge no firma la escritura de renuncia de propiedad ni se la da a usted para que la pueda registrar, tiene dos opciones. Puede presentar una moción para pedirle al juez que haga cumplir el Fallo de divorcio, y el juez puede obligarle a su ex cónyuge que prepare una escritura de renuncia. O, usted puede presentar una moción para mostrar motivos justificativos. Si se lo hace, el juez podría procesarle por desacato y imponerle una multa o encarcelar a su ex cónyuge por desobedecer el fallo. Para obtener más información lea Asuntos después del fallo de divorcio – bienes y manutención del cónyuge.

Si no quiere volver a la corte, puede llevar su Fallo de divorcio al Registro de escrituras y registrarlo en lugar de la escritura de renuncia de propiedad. Si hace esto cualquier persona que haga una búsqueda de títulos relacionada con la propiedad podrá ver todo su Fallo de divorcio.

¿La escritura de renuncia de propiedad quitará mi nombre de la hipoteca?

No. Una escritura de renuncia de propiedad no cambiará quién es responsable por pagar la hipoteca. La persona que recibe la propiedad tendrá que refinanciar la hipoteca para que esté solo a su nombre. Sin embargo, es posible que no se pueda refinanciar la hipoteca si la propiedad vale menos que el monto de la hipoteca, si la persona que se queda con la propiedad tiene una mala calificación de crédito, o por otras razones.

¿Qué tengo que hacer con la escritura de renuncia de propiedad?

Si usted es la persona que está transfiriendo su propiedad a su ex cónyuge, tiene que firmar la escritura de renuncia de propiedad ante un notario. Luego tiene que darle la escritura a su ex cónyuge. Su ex cónyuge tiene que firmar la escritura. Luego su ex cónyuge tiene que llevar la escritura al Registro de escrituras para registrarlo.

En general se puede encontrar un notario en un banco o en la oficina del secretario de la corte.

Si usted o su ex cónyuge preparó la escritura de renuncia de propiedad usando la herramienta Hágalo usted mismo: Escritura de renuncia de propiedad (después del divorcio), se imprimirán instrucciones detalladas junto con la escritura.